Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил о повышении налога на покупку недвижимости для покупателей из стран, не входящих в ЕС. С 1 января 2027 года ставка вырастет с текущих 3% до 15%. Эта мера является частью более широкого пакета инициатив, направленных на решение жилищного вопроса в стране.
По словам Мицотакиса, высокий спрос со стороны граждан других стран, в частности Китая, Турции и Израиля, хотя и является желанным, значительно осложнил приобретение жилья для самих греков. Новая мера призвана охладить интерес иностранных инвесторов и сделать рынок более доступным для местного населения.
Для участников программы «Золотая виза» это изменение станет серьёзным вызовом. Например, при покупке недвижимости стоимостью 800 000 евро в Афинах или Салониках налог вырастет примерно с 24 000 до 120 000 евро. Сроки введения налога также совпадают с возможным прекращением действия льготы по НДС на новостройки, что создает дополнительную неопределенность для инвесторов.
Эксперты рынка, в частности адвокат Александр Рисвас, критикуют эту инициативу. Они указывают, что проблема заключается не столько в иностранных покупателях, сколько в структурном недостатке доступного жилья. Более трети жилого фонда Греции пустует или не используется, а инвестиции в строительство значительно ниже среднеевропейских. Повышение налогов, по их мнению, может перекрыть важный канал возврата заброшенных зданий в оборот, особенно в рамках программ перевода коммерческой недвижимости в жилую.
Также высказываются сомнения в конституционности будущего закона. Принцип равного обращения, закрепленный в греческой Конституции и Европейской конвенции по правам человека, может быть нарушен, так как налоговая нагрузка зависит исключительно от гражданства покупателя. В качестве альтернативы эксперты предлагают не ограничивать иностранный капитал, а активнее вовлекать в рынок пустующую недвижимость.
Окончательные параметры налога станут известны после публикации законопроекта. Введение новой ставки запланировано на начало 2027 года (по другим данным - на середину 2027 года).
Источник: IMI
